Lokale na sprzedaż Ustroń

Opis oferty

SEBASTIAN WIŚNIOWSKI
Agent prowadzący
572 - pokaż numer telefonu -

Obiekt inwestycyjny z PRAWOMOCNYM POZWOLENIEM NA BUDOWĘ 7 mieszkań /
możliwość rozbudowy do 9 apartamentów Ustroń Lipowiec

Na sprzedaż budynek inwestycyjny o powierzchni użytkowej 451 m²,
zlokalizowany w Ustroniu, w dzielnicy Lipowiec, posadowiony na
działce nr 392/3 o powierzchni 1075 m².

Nieruchomość posiada prawomocne pozwolenie na budowę decyzja nr 754
z dnia 25.09, projekt przebudowy obiektu na 7 apartamentów oraz
aktualną decyzję o warunkach zabudowy.

Dodatkowo istnieje możliwość zmiany projektu i wygospodarowania
kolejnych dwóch apartamentów (ok. 144 m² PUM) poprzez rezygnację
lub adaptację części garażowej co pozwala zwiększyć łączną
liczbę mieszkań do 9 lokali i znacząco podnieść potencjał
inwestycyjny.

Informacje o budynku
rok budowy: 1980
pierwotna funkcja: kulturalno-oświatowa
wydane WZ na zmianę przeznaczenia pod funkcję mieszkaniową
konstrukcja: cegła + pustak
dach: nowy

powierzchnia zabudowy: 373 m²
aktualny układ:
parter: 316 m²
piętro: 135 m²

część budynku bez stropu (sala o dużej wysokości idealna pod
adaptację)

Media
prąd doprowadzony do budynku
gaz w granicy działki decyzja o warunkach przyłączeniowych (2022
r.)
woda w granicy działki decyzja o warunkach przyłączeniowych (2022
r.)

działka nieobjęta MPZP

Projekt:
Gotowy projekt przewiduje:
7 mieszkań o metrażach od 32 m² do 55 m²
(łącznie 305,36 m² PUM)
garaż z 7 miejscami postojowymi
łączna powierzchnia wraz z komunikacją, garażami i komórkami
lokatorskimi: 633,36 m²
(70 m² stanowi komunikacja)
Możliwość modyfikacji projektu i uzyskania 9 lokali dzięki
wykorzystaniu przestrzeni garażu (144 m² PUM).

Atuty inwestycji:
PRAWOMOCNE POZWOLENIE NA BUDOWĘ przyspiesza realizację inwestycji
Wysoki potencjał dochodowy idealne pod sprzedaż lub najem (krótko-
i długoterminowy)
Doskonała lokalizacja w turystycznym kurorcie
Brak MPZP większa elastyczność projektowa
Dostęp do szlaków górskich, wyciągów, uzdrowiska i centrum
Ustronia (ok. 10 minut)

Cena: 899 000 PLN / brutto

Sprzedający nie wystawia faktury VAT (osoba prywatna).

Kupujący nie płaci prowizji.

Agent nieruchomości zainteresowany tą ofertą dla swojego klienta
proszony jest o kontakt. Chętnie uzgodnimy warunki współpracy z
RE/MAX przy sprzedaży.

Nota prawna: Informacje dotyczące opisu nieruchomości podane są
przez właściciela, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą
podlegać aktualizacji. Oferta dotycząca nieruchomości stanowi
zaproszenie do rokowań zgodnie z art. 71 Kodeksu Cywilnego i nie
stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych KC.

RE/MAX Invest
ul. Wyzwolenia 1
43-300 Bielsko-Biała
33 821 90 05

Informacja przekazywana przez agenta / właściciela biura uważana
jest za dokładną i rzetelną, ale nie jest gwarantowana i powinna
być niezależnie sprawdzona.

W przypadku tej oferty wynagrodzenie naszego biura pokrywa
właściciel nieruchomości.
Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na
podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od
właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty
określonej w art. 66 i następnych K.C.